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签租房合同需要身份证，签租房合同的规定如下：1、租房必须提供身份证，这样做主要是为了能证实租户的身份是否真实，同样租户在租房时也要了解房东的真实身份信息，避免上当受骗；租房流程：（1）双方签订租赁合同；（2）房主查看房客身份证，可向公安局确认身份证并索取复印件做为合同附件；（3）房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）；（4）合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；（5）办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明；（6）定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的百分之20。2、公民身份证是证明每个公民合法身份的证明，依法不得出租、出借和冒用，扣押，违反规定的要承担相应的法律责任。
1、租赁双方可以协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东可以决定暂缓租金的收缴。若租客故意拖欠租金，房东可以和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。2、出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。3、如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。出租人有权终止合同的情形有哪些承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。现实中，截至2000年，全国已有百分之98左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方，承包期达到三十年的耕地面积占百分之92，如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地，实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占百分之95以上。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。
租房房东是否可以留钥匙，需要根据合同的约定进行履行。1、如果房东和租客在签订租房合同中，明确规定了房东有权预留备用钥匙的话，那么房东是可以按照约定留钥匙的。2、如果在租房合同中，规定房东不能留钥匙的话，那么房东需要按照规定，不可保留备用钥匙。3、如果在房屋租赁合同中，没有说明房东是否留钥匙，那么需要房东和租客进行协商房东能否留钥匙，房东使用钥匙的情况。
签一年的租房合同半年不住押金是否要退，视情况而定：1、如果租赁合同中约定要退还押金的，则押金会退；2、如果租赁合同中没有约定不退押金或者扣除部分押金的，按其约定，住了半年不租了属于违约行为，需要承担相应的违约责任。
没有房产证只有购房合同的房最好不要买，原因如下所示：1、因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而这个转移的行为必须要有房产证，才可以证明其权属并进行保护。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：（1）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。（2）在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。（3）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。（4）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。（5）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
转租合同是否需要房东签字应根据具体情况分析：1、如果与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可；2、如果与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字。合同可以撤销的情形如下：1、当事人基于重大误解签订；2、因一方或者第三人存在欺诈手段，当事人受到欺诈从而签订的合同；3、一方或者第三人以胁迫手段迫使当事人签订；4、成立时显失公平。
房产被法院查封后，其解决办法如下：一、通常情况下，法院查封房产有两种情况：1、债务人因未及时偿还到期债务，导致债权人通过诉讼主张权利，债权人申请了财产保全，法院对债务人的房产进行了查封。2、法院判决生效后，债权人申请强制执行，法院对债务人的房产进行处置之前，先通过查封限制房屋的所有权。二、房产被法院查封后，如果是因为没有及时偿还债务而被法院查封，当事人可以及时联系债权人偿还债务，然后到人民法院申请解除查封。当事人的房屋被法院查封后，其解封方式有两种：1、债务人偿还债务后，向人民法院申请解除查封。2、债务人向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。以上这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。三、法院查封房屋错误的救济办法；即法院查封错误，或者根本不存在欠付的债务，被查封房产的当事人如何维护自己的合法权益。
房屋赠与协议的有效性应当符合以下条件：1、房屋赠与协议，一般自双方签名、盖章或者按指印时成立生效，但当事人另有约定的除外。2、协议当事人具有完全民事行为能力，即赠与人、受赠人具有完全民事行为能力；3、意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；4、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
业主损坏电梯需要分情况处理，如下：1、住宅楼楼栋电梯产权，归全体小区业主所有，并不是归哪一栋楼的业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。电梯损坏要根据损坏的原因具体分析，如果是因为正常使用导致电梯发生损坏，应当由全体受益人共同出资维修。如果电梯的损坏是因为业主的故意或者过失导致的，由有故意、过失的业主承担赔偿责任。2、物业共用部位、共用设施设备包含电梯、消防设施、监控设备的日常运行、维护保养、检测费用，公共区域（含楼道）的用水用电等。3、物业保安有维护小区安全秩序的义务，由巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在管理上属于失职，负有一定的责任，在物业公司无法证明自己在管理上无过失的，物业公司应当给对电梯损害的发生承担连带责任；4、电梯的损坏是由业主雇用的装修公司的人员在装修过程造成，由业主承担无过错的替代责任，业主赔偿后业主可以找有过错的装修公司追偿。
路光亮律师
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