精选解答
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楼房是否有土地使用证，取决于房楼房的性质和土地的归属。一般来说，有以下几种情况：如果房楼房是商品房，且土地归国家所有，那么购买房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。如果房楼房是经济适用房、廉租房等保障性住房，且土地归国家所有，那么购买或租赁房楼房的业主不需要缴纳土地出让金，也不需要领取《国有土地使用证》，而是由政府或开发商代为办理土地使用权登记。如果房楼房是自建住宅、农村集体建设用地上的住宅等非商品住宅，且土地归集体所有，那么购买或建造房楼房的业主需要向集体组织申请土地使用权，并领取《集体土地使用证》。如果房楼房是在国有建设用地上的非住宅建筑物，如办公楼、商场、酒店等，那么购买或建造房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。
验收房时要带的材料，主要有以下几种：1.购房合同或者预售合同及付款凭证。这是证明购房关系的重要依据，也是验收房屋的基本条件。2.开发商发出的收房通知书。这是开发商通知业主已经达到收房条件可以收房的依据。
没有商品房预售许可证的后果，主要有以下几种：1.对于开发商，如果未取得《商品房预售许可证》而预售商品房，将面临行政处罚，包括没收违法所得、罚款、责令停止销售、吊销营业执照等。具体的处罚标准根据违法情节和后果而定，一般按照已收取预付款的比例或者金额来确定。2.对于购房者，如果与未取得《商品房预售许可证》的开发商订立商品房预售合同，该合同应当认定无效，除非在起诉前开发商取得了《商品房预售许可证》。购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3.对于第三方机构，如果参与或者协助未取得《商品房预售许可证》的开发商进行商品房预售活动，将承担连带责任，并可能面临行政处罚或者刑事责任。
逾期交房退房流程，主要有以下几个步骤：1.购房者通过信件方式向开发商提出退房要求，并说明逾期交房的事实和证据，以及自己的退款账户和联系方式。购房者应当保留好信件的原件或者复印件，以备后用。2.开发商应当在收到购房者的退房要求后，经催告后在三个月的合理期限内办理退款手续，并解除商品房买卖合同。开发商应当退还购房者已付的全部房款、税费、代办费等，并支付相应的利息和违约金（如果合同中有约定的话）。3.如果开发商没有在规定的时间内办理退款手续，或者拒绝退款，购房者可以向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（如果合同中没有约定违约金的话）。4.如果开发商在法院判决前取得了商品房预售许可证或者交付使用证明，购房者仍然可以解除合同，但是不能要求开发商承担赔偿责任。
赠与房产后名下无房无贷的再买房算首套房。赠与要求房产无抵押无限制，无房贷。赠与后没有未结清的房贷时再次买房属于首套，首付3成，房贷利率按首套计算。
职工无偿住单位房子是借房，交纳租金的是租房。距离城区较远的独立工矿单位和住房困难户较多的单位，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房，其对象限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
直系亲属之间房屋买卖要收个税，个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收，其中可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的房产交易免缴。
只有租赁证的房子一般不可以出售。使用权房因政策限制尚未完全开放，仅可买卖房子的使用权，其实质是变更租赁关系，但在获得产权单位同意、缴纳一定费用将使用权转变为产权后，可以依法上市交易。
只有首付款发票能去交契税。法律规定，契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，首付款发票属于不动产权属转移性质凭证之一。
装修产生的垃圾物业应该负责清理，物业对小区环境有保持和清洁的义务。小区无物业的，应找街道（社区）处理，相关费用由产生装修垃圾的业主个人承担。
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