房产纠纷精选解答

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房产纠纷

父母都去世了房子归哪方

1、父母都去世了房子归谁分情况而论：如果有遗嘱的，房子归遗嘱继承人。没有遗嘱的，房子归法定继承人。开始继承时，先考虑由第一顺序继承人来继承，第二顺序继承人不能继承。如果第一顺序的继承人没有进行继承的，那么由第二顺序继承人开始继承。2、根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。3、根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

李荣梅律师 2023.07.13 694人看过
怎么解决售楼广告纠纷

解决售楼广告纠纷的方法有以下这些：1、协商。当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

李荣梅律师 2023.07.13 301人看过
危房拆除国家补偿标准是如何的

1、房屋价值补偿标准：被征收的国有土地上建筑物价值进行补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；2、搬迁费和临时安置费：以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算出补偿费用；3、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿；4、补助和奖励：补助包括困难补助和公摊补助；5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：房屋装修补偿与当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

李荣梅律师 2023.07.13 1824人看过
私自改房产证名字要承担哪些责任

1、私自改房产证产权人姓名的，属于违法犯罪的行为：（1）如果不构成犯罪的，给予治安管理处罚；（2）构成犯罪的，追究刑事责任。【相关延伸】房产证丢失有什么影响？1、房屋不能买卖房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房子不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、房屋不能抵押用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。3、不能继承转赠房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。4、合法权益得不到保障当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。

李荣梅律师 2023.07.13 475人看过
购房定金在什么情况下能退回

1、购房定金在售房者违约不能签订购房合同的，购房者可要求退回定金;因特殊情况，如政策变化、天然要素导致不能签订购房合同的，购房者可要回定金;对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，购房者可要回定金。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

李荣梅律师 2023.07.12 290人看过
房地产预售证办理流程有什么

房地产预售证办理流程是：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。

李荣梅律师 2023.07.12 447人看过
房屋私自改造出租是否合法

1、房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于违法行为，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。如果想要改造房屋将住宅改变为经营性用房的，需要经有利害关系的业主一致同意。2、根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

李荣梅律师 2023.07.12 2287人看过
租房过程中怎么避免中介风险

1、租房过程中避免中介风险应当提前审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；2、综合比较各中介公司的服务模式；3、看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同；4、不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

李荣梅律师 2023.07.12 274人看过
与群租房二房东签订合同具有法律效力吗

与群租房二房东签订合同具有法律效力。法律规定，租赁期间二房东征得大房东同意的、大房东知道或应当知道二房东转租在六个月内未提出异议的，二房东可以进行转租，转租行为合法有效。

李荣梅律师 2023.07.12 321人看过
预售登记前购房合同变更方式是什么

预售登记前购房合同变更方式是：变更买受人名称或增加买受人。当事人可以各方协商同意而变更合同，当事人可以基于法律的直接规定而变更合同，当事人可以因重大误解等而变更合同。

李荣梅律师 2023.07.12 179人看过