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报告编号：NO.20230712*****
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房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于违法行为，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。如果想要改造房屋将住宅改变为经营性用房的，需要经有利害关系的业主一致同意。应当经有利害关系的业主一致同意。
房屋私自改造出租不合法。私自改造的房屋属于违法行为，这类房屋属于禁止出租的房屋，以此类房屋签订的租赁合同也属于无效合同。如果想要改造房屋将住宅改变为经营性用房的，需要经有利害关系的业主一致同意。
私自改造租违反法律规定或者合同约定，房东可以按法律规定，要求房客承担相应的责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
1、可以的，但是要避免产生纠纷。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租了。2、从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。
私自录音是否合法有效，区别对待。只要是实事求是，能够作为证据的，就是合法有效的；否则，是无效的。录音证据的取得需符合法律规定，保证录音当事人谈话内容是真实的意思表示。
1、撕毁合同不犯法，但是合同一经成立、生效，即使单方撕毁合同，合同依然有效，双方一样要承担合同约定的各自义务。2、如果撕毁合同一方不履行合同约定的义务，另一方有权按照合同约定主张其违约责任。
如果村民出租的土地是自己的承包地，那么就是合法的，受到法律保护。但不得改变土地的性质和用途，如果是村民将土地出租给他人用于建筑，改变了土地的性质，那就是不合法的。
私自用公章签的合同是否合法，视具体情况而定。如果合同当事人是善意第三人，构成表见代理，那么合同是合法的；如果合同双方恶意串通私用单位的公章签订合同侵害单位的利益的，那么合同就不是合法的。
股东私自转让股权，如果是在公司内部股东之间进行转让的，则是合法的；如果是将股份转让给股东以外的人的，则私自转让不合法，因为法律规定，向股东以外的人转让股份的，需要经过全体股东过半数同意，否则不得转让股份。
股东私自收款是否有代理权？
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