精选解答
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租的房子出现问题是一般是出租人的责任。承租人应当及时向出租人反馈，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。问题严重影响正常使用的，承租人可以申请退租。
自来水爆管的责任认定是：1.因自然灾害、个人原因导致爆管的，由业主承担责任；2.因水管质量问题导致爆管且未超质保期的，由供应商承担责任；3.因养护不到位导致爆管且属于公共水管的，由物业承担责任；4.因第三人原因导致爆管的，由第三人承担责任。
自建地下室违法。业主在未经批准的情况下，自行改变建筑物的外观和结构属于违法行为，物业服务公司有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等责任，并向城乡规划主管部门报告，由城乡规划主管部门予以制止或者依法处理。
约定70年产权的房屋进行过户后变成50年的属于违约，可以追究违约责任。守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行，支付违约赔偿金；守约方选择解除合同的，可以要求违约方退房。
作为监护人买房不算二套房，应算首套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
祖宅确权到儿子名下后老人无权分割。农村宅基地归集体所有，面向本集体经济组织的所有成员分配和使用。儿子作为宅基地使用权人，拥有绝对的宅基地使用权及其附属物的处置权，他人无权干预。
租客违法房东不知情的一般没有责任。法律规定，租客利用租赁房屋进行犯罪活动、房东知情不报的，违反治安管理规定，应处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
租客不租房了办理的居住证不需要取消，其在一年后自动失效。法律规定，居住证有效期为一年，每年签注一次，期限届满可以申请续期，逾期未续签的居住证失去效力自动注销。
租金到期了房东没有权利立即清空房子。房东可以敦促租客履行交租义务，或者根据租房合同中的有关约定追究租客的违约责任，经催告通知后，租客在合理期限内仍未支付租金的，房东有权解除合同、收回房子。
房产赠与不缴纳个人所得税的情况是：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个人所得税；以赠与方式发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
路光亮律师
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刘云海律师
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