精选解答
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直系亲属之间房屋买卖要收个税，个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收，其中可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的房产交易免缴。
只有租赁证的房子一般不可以出售。使用权房因政策限制尚未完全开放，仅可买卖房子的使用权，其实质是变更租赁关系，但在获得产权单位同意、缴纳一定费用将使用权转变为产权后，可以依法上市交易。
只有首付款发票能去交契税。法律规定，契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，首付款发票属于不动产权属转移性质凭证之一。
装修产生的垃圾物业应该负责清理，物业对小区环境有保持和清洁的义务。小区无物业的，应找街道（社区）处理，相关费用由产生装修垃圾的业主个人承担。
住宅搭雨棚不违建应经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。安装雨棚应当办理审批手续，否则属于违法行为，城管部门可以责令其限期拆除、处以罚款，逾期不改或者难以自行清除的应当强制清除。
住宅性质的门面房可以按照类似房地产的市场价格进行补偿，或者通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，依法支付房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿。
住宿拖欠房费不给可以报警，由警方进行调解。客人住宿拖欠房费一般属于民事纠纷，民事纠纷主要通过诉讼解决。双方可以自主协商解决，不能协商解决的可以向法院起诉。
住改商产权年限会变。住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。
装修许可证办理流程如下：1、向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记；2、填写《装修申请审批表》；3、签订《房屋装饰装修管理服务协议》、《装修管理承诺书》；4、签订《消防安全责任书》；5、交纳办证所需费用，阅读《装修手册》，领取装修许可证。
装修偷换材料一般按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿。装修公司需要在一定时间内无偿对其修理，必要时需要进行返工处理。
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