精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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满五不唯一要缴纳的税费包括：1.契税：买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90—144平米的按房款的1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收；2.房产证满五年的可以免交营业税；3.个人所得税：按照差额的20征收。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
45万二手房税费需要看所购买的二手房是否具备减免条件，如果全额征收，则是45万*9.6%=43200元。以下是减免条件：买方：契税普通住宅：首次套房90平米以下：总价*1%。
个人购买非普通住宅,二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。契税计算方法:新房应纳金额=计税依据x税率;二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格。
营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字［1999］210号销售收入的5％。城市维护建设税同上营业税的7％。教育费附加同上营业税的3％。堤防工程修建维护管理费同上营业税的2％。副食品价格基金同上销售收入的千分之一。
按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”(是指自用或自住的房产,非营业用的房产免征收房产税)外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税。房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。
需要，根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
房产税与房产证无关，房产税以房屋为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产,房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。 对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
个人购买非普通住宅,二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。契税计算方法:新房应纳金额=计税依据x税率;二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格。
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