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  • 小区电梯刷卡是否合法

    小区电梯刷卡如果经业主大会同意的则合法。此外,物业改造电梯安装刷卡机的,应向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准,如果没有经过安监局批准就改造,导致发生事故的,物业应当承担相应的法律责任。

    刘辉律师 2023.12.05 5073人看过
  • 开发企业已竣工但未出售的要交物业费吗

    开发企业已竣工但未出售的物业费,由开发企业缴纳。根据我国相关法律的规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

    廖华律师团队 2023.12.05 1439人看过
  • 车位只卖不租合法吗

    1、车位只卖不租违法。2、车位归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,产权车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑,产权归开发商所有,可售可租。

    李荣梅律师 2023.12.05 6897人看过
  • 车位只卖不租是不是违法的

    车位只卖不租违法。车位是建筑规划内的,在出售、附赠或出租前,一般属于开发商所有,由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属,但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位,则属于业主共有,其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。

    李荣梅律师 2023.12.05 2087人看过
  • 车位只卖不租是否合法

    车位只卖不租违法。车位是建筑规划内的,在出售、附赠或出租前,一般属于开发商所有,由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属,但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位,则属于业主共有,其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。

    李荣梅律师 2023.12.05 4745人看过
  • 业主因质量瑕疵可以拒绝收房吗

    原则上,业主可以以开发商交付交付商品房存在质量问题为由拒绝收楼,但需要区分两种情况:1、如房屋质量存在严重瑕疵,例如主体结构有安全隐患、房屋漏水或漏电等。开发商无法达到安全使用标准,则买受人有权拒绝收楼并要求开发商整改或维修。2、如房屋质量问题属于轻微瑕疵,例如墙面掉灰、细微渗水等,有些《商品房买卖合同》中会明确约定买受人对此无权拒绝收楼,但有权要求开发商整改或维修。

    杨登基律师 2023.12.05 2055人看过
  • 欠物业费收到律师函怎么处理

    1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,你再不付款,你将被起诉。收到律师函,可以主动和小区物业联系,交清物业费;也可以通过法律途经,维护自身利益,但物业费都是需要交清的。2、不是补缴2年就可以了,之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年,但是物业公司只要一直在追讨,这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年,关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。3、塞纸条就是给你催款的,也就是为了让诉讼时效中止,重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时,则前面的诉讼时效归零,重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据,只要确定业主已经收到就可以了。4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法,不仅是违约行为,而是一种侵权行为,侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意,那么其行为就是合法的;反之,擅自建收费停车场,业主可以追究物业相关的法律责任,让其予以赔偿。

    王玉婷律师 2023.12.05 231372人看过
  • 小区违建物业有责任吗

    物业有责任制止小区内违章搭建行为。根据《物业管理条例》规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

    王汉杰律师 2023.12.05 8972人看过
  • 当选业主委员会成员需要符合哪些条件

    业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力; (二) 遵守国家有关法律、法规; (三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁。

    王汉杰律师 2023.12.05 18641人看过
  • 商品房公摊面积有哪些法律规定

    根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

    刘辉律师 2023.12.05 2576人看过