精选解答
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小区高空抛物物业处理如下：1.无事故损失的处理。无事故损失的高空抛物，物业公司也不可忽视，应尽快找到肇事人。2.发生损失的事故处理。若因高空抛物，而造成了社区内居民财产与人身安全遭受损失的情况，物业公司应配合相关部门进行取证，查找肇事者等。
1、解聘物业服务企业需要业主共同决定。2、制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。
租客交物业费享受部分业主权利，包括对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利的等，依法对房屋及其设施享有用益物权。
解聘物业服务企业需要业主共同决定。我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
主要包括以下项目：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
邻居住改商的行为如果没有经过利害关系业主同意是不合法的。根据我国法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
物业服务合同的期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。
业主委员会履行以下职责：执行业主大会的决定和决议；召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的。
业委会任期最长5年。依据我国相关法律的规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
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