精选解答
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物业公司违约不退费的，赔偿具体如下：1、一般是按合同的约定赔偿损失，如果合同没有约定的，则按实际造成的损失赔偿。2、因为一方违约不退费，造成了对方损失，那么具体的损失赔偿额应与遭受损失相同。但最高不应超过违反合同一方订立合同时预见或应预见的因为违反合同约定可能造成的全部损失。
拖欠物业费违约金的计算：法律规定如果合同中有关于违约金的条款，按照合同约定执行；合同中没有约定或约定不明确的可以按照银行同期借款利息支付；当出现天价违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。
物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。
如果小区物业不解决问题，您可以按照以下步骤进行投诉：首先，尝试与物业管理公司进行沟通，要求其改善服务。如果沟通无效，可以向物业管理办公室投诉，其负责物业管理并接受业主的投诉。接着，可以向业主委员会投诉，这是一个由小区业主组成的自治组织，负责监督物业公司的行为。此外，可以向主管社区或街道办事处投诉，这些政府机构对辖区内的物业有管辖权。还可以向房管局投诉，尤其是物业乱收费问题，房管局对物业有管辖权，并负责监督和管理物业公司。最后，如果问题仍未得到解决，可以考虑采取法律途径，向法院提起诉讼。在投诉过程中，建议尽量以书面形式提交投诉，并提供详细的证据和支持材料。
物业园区的配套设施一般都有：一、配套工程设施：供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统。二、配套居住设施：花园、绿地、通道；户外健身场地、器材；绿化小品、喷泉、亭台座椅；排水设施；停车场、停车库；会所、室内运动(健身)游泳馆等；公共照明、园区灯、楼道灯；信报箱。
物业买卖合同，从法律角度解读，本质上是一种特殊的买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，同时买受人支付相应价款的合同。在物业买卖的语境下，这个“标的物”通常指的是房屋或与之相关的物业设施。 具体来说，物业买卖合同涉及几个关键要素： 1.买卖双方：物业买卖合同的当事人包括出卖人和买受人。出卖人通常是物业的原始所有者或有权处分该物业的实体，而买受人则是希望获得该物业所有权的个人或组织。 2.物业所有权转移：这是买卖合同的核心。在物业买卖合同中，出卖人需将物业的所有权正式转移给买受人。这通常涉及产权证书的交付、相关手续的办理等。 3.支付价款：作为交易的对价，买受人需要向出卖人支付约定的价款。价款的多少、支付方式等都会在合同中明确约定。 综上所述，物业买卖合同就是关于物业（主要是房屋及其相关设施）所有权转移和价款支付的合同。它遵循买卖合同的一般原则，同时因涉及不动产而具有一些特殊性。
物业公司老板跑路拖着不肯退钱，投诉方式如下：1、通过12315热线或前往工商部门等形式向工商行政管理部门投诉，说明投诉事项和理由；2、可以向消费者协会投诉，请求当地消费者权益保护协会介入，帮助进行解除合同、收回退款；3、留好相应的消费凭证和书面合同，向人民法院或者仲裁机构投诉退款。
物业公司老板跑路后，想要追回损失可以通过消费者协会来解决，或者向法院起诉等方式来解决。具体内容是：1、对方不退相关费用的，一般是民事纠纷，协商不成要到被告所在地法院提起民事诉讼解决；2、消费者可以向消费者协会投诉处理，对消费者的投诉，由被诉方所在地的消费者协会或下属分会处理。
对于小区里的私搭乱建行为可以向可以通过业主大会、业主委员会反映，由他们责令行为人拆除私搭乱建的设施；也可以向物业反映由物业处理，物业服务企业可以报请有关行政及执法部门介入处理。如果私搭乱建的行为侵害了其他业主利益给其他业主造成损失了，其他受损业主可以向法院起诉要求行为人赔偿自己的损失。
物业公司违约后不退款产生合同纠纷的：1、当事人可以协商处理；2、如果不愿意协商或者协商不成的，可以向法院起诉。违约责任，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而产生的民事责任。合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。
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