精选解答
精选解答
中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
18501019139
租赁合同的内容包括当事人的信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款以及约定租赁期限和合同所依据的法律条文。
先看合同里有关这方面是怎么写的，然后按照合同来。如果合同里没有写就比较麻烦了，由租客损坏的由租客赔偿，能确定是由老化损坏的由房东自行承担。不能确定是人为损坏还是老化损坏的，需要由双方协商解决，协商不成的可以诉讼。
根据相关法律条文和司法解释的规定，抵押后租赁房屋被法院拍卖的话，如果是抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是如果抵押权设立后，抵押人又将抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗抵押权。
租房合同出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。
1，抵押权设立前，房产已经出租或转租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁人可以对抗抵押权人；2，如果房产先办理了抵押登记后转租的，承租人无权对抗抵押权人了。
楼顶出租属于房屋出租，但是楼顶建房若是没有经过城市规划局的批准，就是违规建筑，对于违规建筑进行出租的，属于租赁合同无法履行的情形，出租方承担根本违约的责任。
房屋租赁授权委托书应写明委托方和受托方的身份信息，写明委托期限，委托事由，委托权限、委托办理事项相应的法律责任承担说明、超出委托权限外的处理，最后由双方当事人签字盖章并写明日期等相关信息。
商品房可以出租。出租房屋应当具有合法的房屋产权证件、符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。房屋为共有产权的应当出具共有人同意租赁的证明，出租行为应当依法经登记备案。
门面租赁税费的标准是：1、租赁金额20%的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20%）；2、租赁金额3%至5%的增值税；3、增值税7%的城市维护建设税；4、增值税3%的教育费附加；5、租赁金额0.01%的印花税。
如果是经占物权份额三分之二以上的按份共有人或者经过全体共同共有人同意，或者所有的共有人有明确的约定，部分物权人能将房屋出租。否则，部分物权人无权出租房产。
路光亮律师
14780人看过
刘云海律师
13581人看过
苏明浩律师团队律师
6090人看过
李泽宇律师
5595人看过
金亮律师
2146人看过
王汉杰律师
王雪戈律师
张闽律师
孔令春律师
刘方刚律师
唐海燕律师
