协商解除,当履行合同过程中发生争议的时候,双方可以协商,尽量的减少双方的损失,和平的化解矛盾、解决问题。约定解除,一般在签订租赁合同的时候,会约定有租赁期限、违约责任,或是合同的解除条件,当符合合同约定的解除条件时,出租人可以解除合同。
取消租房合同的效力可以通过附条件或期限。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效;附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
1.民间租房合同满足下列条件则有效:(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
如果房租到期了,房东可以解除租房合同,不再与承租人续租;如果没有到期,房东要解除租房合同属于违约,需要与承租人协商并支付合同中约定的违约金后解除租房合同。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
只要电子版的租房合同本身没有问题,符合法律的相关规定,并能保障电子签名是法律规定中的可靠的电子签名,合同就受法律保护,是有效的。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。
民间租房合同满足下列条件则有效:(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
租房电子合同不能违约。根据双方签订的合同的内容,若违反合同内规定的义务,应当承担责任。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
需要结合具体情况而定。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同的特点是明确、详细、具体,规定了违约责任;而协议的特点是没有具体的主体,简单、笼统、原则,不涉及违约责任。
租房合同到期了是否有效需要结合具体情况而定:依据相关法律规定,租赁合同履行期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但是期限转为不定期租赁。如果中介公司没有获得房东的许可,那么签订的合同就无效。