使用权转让就是租赁吗

不是，租赁和转让时两种不同的概念。转让，是卖掉的意思。
1、使用权转让，是把自己的使用权有偿让度给别人
2、租赁：使用权人双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金。
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【延伸知识】在我国土地使用权出让是需要缴税的。土地转让需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、契税。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。