房屋租赁精选解答

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房屋租赁

承租人拖欠租金次承租人可否代替支付

承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

王汉杰律师 2022.11.24 1683人看过
承租人未经出租人同意转租的法律后果是什么

未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

王汉杰律师 2022.11.24 2526人看过
房屋存在租赁关系能否强制执行

房屋存在租赁关系能否强制执行需要根据具体情况而定。如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。

刘辉律师 2022.11.24 2964人看过
交付租赁物是租赁合同成立的条件是什么

交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。

刘辉律师 2022.11.24 2178人看过
房屋租赁合同成立条件有哪些

房屋租赁合同成立的条件是:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。

王汉杰律师 2022.11.24 1565人看过
房屋租赁合同没有规定违约金该如何算

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对相对方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

郝江律师 2022.11.24 3021人看过
不定期房屋租赁合同的解除条件是什么

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

王汉杰律师 2022.11.24 1944人看过
房屋租赁合同纠纷案件庭审的程序是什么

房屋租赁合同纠纷案件庭审的程序：第一、整理证据；第二、确定管辖法院；第三、根据案件难易等情况，判断是否要请律师；第四、立案；第五、送达及通知开庭；第六、审理过程主要包括：开庭前的准备、法庭调查、法庭辩论、法庭调解、休庭评议、宣判等程序。

王汉杰律师 2022.11.24 2500人看过
无权占有人租赁房屋合同效力是什么

经所有权人追认，合同就有效，但所有权人拒绝追认，或者是超过追认的时效，合同就是无效的。无权占有又分为善意占有和恶意占有。根据相关法律的规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

王汉杰律师 2022.11.24 2736人看过
房屋部分违章租赁合同效力是什么

合同无效。属于违法建筑的房屋不得出租，此规定属于强制性规定，租赁双方当事人不得违反。所以，签订的房屋租赁合同违反了有关规定，应认定为无效合同。

王汉杰律师 2022.11.24 1463人看过