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报告编号：NO.20221124*****
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查看完整报告审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
无权转租的合同效力是效力待定的。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权的行为，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效。如果出租人不追认，则转租合同应当解除。
根据规定，无论是善意占有人还是恶意占有人，对于权利人都负有返还原物及其孳息的义务；在返还原物及其孳息之后，善意占有人对于因维护该不动产或者动产而支出的必要费用，可以要求权利人返还，而恶意占有人无此项请求权。
依据我国最新法律及其司法解释的有关规定，对于合同生效的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
无权占有又分为善意占有和恶意占有。占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。根据这一规定，善意占有人对被占有物因使用而发生的损害，不承担损害赔偿责任。
无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付，买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。
分为以下几种情况来认定：关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同。关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行内政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。
无权占有是指欠缺本权的占有，遗失物拾得人的占有、小偷对脏物的占有均为无权占有。非法占有是通过实施犯罪的手段将物(财产)占有。而抢劫、盗窃、诈骗、贪污等则是实现非法占有故意的外在表现形式。
无权处分合同效力
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