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报告编号：NO.20221124*****
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1、双方达成协议的，按照协议。2、不能达成协议的，则——出租人有权请求承租人恢复原状，所有费用由承租人承担。——擅自装修造成租赁房屋损害的，出租人有权要求承担“侵权”或者“违约”损害赔偿责任。
未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
如果出租人不同意转租的，出租人可以解除合同。租赁的房子要转租的必须经过房东同意，否则房东可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。
按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因承租人的装饰装修或扩建是擅自进行，故因此发生的费用，应由承租人负担。
未经出租人同意转租承包土地可以解除合同。根据我国相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。如果因出租人不及时修复而造成承租人的财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿的责任。3.在出卖房屋时,应提前3个月通知承租人。在同等条件 下,保证承租人的优先购买权。
出租人不能直接起诉次承租人，因为出租人没有直接和次承租人签订合同，双方不存在债权债务关系，出租人可以选择起诉承租人然后将次承租人追加为第三人。
承租人合法转租中，租赁期限超过了承租人剩余租赁期限：超过部分的约定对出租人没有效力即出租人有权对次承租人行使返还原物请求权，要求次承租人归还房屋。
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