房屋租赁精选解答

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房屋租赁

租房合同疫情算不可抗力吗

租房合同疫情算不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般情况下，不可抗力主要包括自然灾害（如：台风、洪水、地震等）、政府行为（如：征收、征用）及社会异常事件（如：罢工、骚乱）等情形。

王汉杰律师 2022.11.25 2175人看过
欠房屋租金诉讼时效是几年

欠房屋租金诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

刘辉律师 2022.11.25 3454人看过
房屋出租怎样解除合同

解除房屋租赁合同，可以通过约定解除或法定解除两种方式：(1)约定解除：当事人协商一致，可以解除合同；(2)法定解除：当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

王汉杰律师 2022.11.25 1429人看过
业主能否提前解除租赁合同

如果要提前解除合同，需要满足一定的条件：根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。

张烨律师 2022.11.25 1177人看过
承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理

业主将住宅改变为经营性用房，未按照相关法律的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可以要求他排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

郝江律师 2022.11.25 2451人看过
办理房屋租赁登记备案需要准备哪些材料

办理房屋租赁登记备案需要准备以下这些材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

河南沣贤律师事务所律师 2022.11.25 2119人看过
怎么解除房屋租赁合同

一、双方协商解除。二、双方约定解除。如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。三、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

樊华律师 2022.11.25 2119人看过
房屋买卖影响租赁合同的效力吗

房屋买卖不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。

王汉杰律师 2022.11.25 3266人看过
房屋出租到期能否延期

房屋出租到期能延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

王汉杰律师 2022.11.25 1584人看过
房屋租金延期支付是否违约

房屋租金延期支付属于违约行为，对于承租人延期支付租金出租人可以向承租人催收租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王汉杰律师 2022.11.25 2610人看过