产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
房产税的合法支付义务人是房屋的业主。如果产权不明确,用户将代表他们付款。这涉及民法中的“代理人”概念。付款后,如果产权在后期明确,则法定缴费人可以向确定的财产所有者提出赔偿建议。
房产税税率采用比例税率。根据中华人民共和国房产税暂行条例,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
房产税的计算方法有以下两种:按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% 。按租金收入计算。其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
不是,房产税不属于契税。房产税征收范围限于城镇的经营性房屋;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,实行一次性征收。
从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。
从价计征,将房产原值一次减去10%-30%后的余值。乘以税率,就是应当缴纳的房产税。从租计征,以房产租金收入为计税依据,应纳税额是房产租金收入乘以税率。一般来说,以租计征也需要一年缴纳一次税,而年税率为12%。
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