精选解答
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当租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。但是其续租的期限的不得超过二十年，超过部分无效。
租赁合同可以单方面解除的情况：1、承租人对租赁物使用不当，致使租赁物受到损坏的，出租人可以解除合同；2、承租人无正当理由或者迟延支付租金的，出租人经催告后仍不支付的，其可以解除合同并追究违约责任；3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；4、租赁物属于违法违规建筑，承租人可以解除合同并要求出租人承担其违约责任。
租赁合同中的诉讼时效的相关规定：1、当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；3、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
租赁合同租赁没有给出约定期限的话，当事人协商一致可以进行协议补充，如果不能达成补充协议的，按照交易习惯或者合同相关条款进行确定；如果仍不能确定的，该租赁合同视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但是应在合理期限前通知对方。
租赁期内如果是因承租人的原因导致租赁物损害的，由承租人负责维修；如果承租人是按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损坏的，由出租人负责对租赁物的维修，承租人不承担责任。
房产证不是自己的名字不可以贷款。因为房产证不是自己的名字就说明房产并不是自己的财产，既然不是自己的财产就不能拿去进行抵押贷款，贷款只能抵押自己所有的财产，而且房产抵押贷款是房主必须要本人持身份证去办理。当然如果经过了房屋所有人同意后，也可以拿他的房产去抵押贷款。
在小区内部有违规摆摊的情况，应当由物业服务公司管，业主可以直接向物业投诉，由物业公司出面管理。如果物业公司不作为，业主可以找业主大会或者社区投诉反映，若还是不行，业主可以聘请专业的律师，收集有关证据并向法院提起诉讼。
小区电梯刷卡如果经业主大会同意的则合法。此外，物业改造电梯安装刷卡机的，应向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，如果没有经过安监局批准就改造，导致发生事故的，物业应当承担相应的法律责任。
一般来说，业主是有可以更换入户门的，但是业主在更换入户门之前，必须要达到2个条件，一是业主必须经过小区物业管理的同意，二是业主必须要确定清楚入户门被更改以后，不会对房屋的主体结构造成影响。
开发企业已竣工但未出售的物业费，由开发企业缴纳。根据我国相关法律的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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