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开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。
1、农村耕地一般不可以栽果树。2、我国实行基本农田保护制度，任何单位和个人都不得占用基本农田发展林果业。6、如有人占用基本农田栽果树毁坏种植条件的，由土地行政主管部门责令改正或治理，恢复原种植条件，并处罚款。
农村宅基地不可以买卖，但可以转让。根据法律规定，具备以下条件时，可以转让宅基地使用权：1、是经改农村集体组织同意；2、转让人与受让人都属于该农村集体组织；3、转让人户口已迁出农村集体组织或“一户多宅或多房”。
1、车位只卖不租违法。2、车位归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，产权车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租。
车位只卖不租违法。车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
车位只卖不租违法。车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
一房二卖主要有以下法律规定：根据我国相关司法解释的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房产名称一般是指房产的具体地址，以公安局公布的房产具体行政地址为准。《民法通则》规定：公民以他的户籍所在地的居住地为住所，经常居住地与户籍所在地不一致的，经常居住地视为住所。‘’经常居住地”应当理解为连续居住1年以上的居住地，并有长期居住。
依申请登记原则 不动产登记应当依照当事人的申请进行,但下列情形除外。不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的;不动产登记机构依据法律、行政法规登记的;一体登记原则 。
按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
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