精选解答
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房东不退房租，双方应按平等互利、协商一致的原则协商处理，协商不成的可以向房地产主管部门投诉，或由双方指定的机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以携带相关材料向辖区人民法院提起诉讼。
房东不同意转让应当依约继续履行，或者通过承担违约责任提前退租，对于转租纠纷一般不可以报警，双方可以协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的，可以向法院提起诉讼。
房东不同意转让店铺，租户可以与其协商，未经房东同意店铺转租无效。在签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。
投诉物业的方法包括：1.如果物业工作人员的态度不好，可以找物业经理投诉，让其改正物业工作人员的服务态度1。2.向当地的街道办投诉，提交相关材料，会有工作人员帮忙调解。3.向房管局物管科投诉。4.向业委会反映，业委会也是由小区成员组成，对物业有一定的监管权利，若是物业有不当的地方，会对其进行监督和管理。5.向消费者协会投诉。
投诉物业可以找当地房地产行政主管部门进行投诉，即房管局物管科，该科室直接负责物业公司的管理。除此之外，解决物业纠纷的方式还包括：直接找到物业公司经理进行投诉；找小区所在街道办反映；可找媒体、网络平台曝光；以及向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。
房产证抵押贷款手续是：1、贷款人向银行提供相关的基础资料，比如房产证、身份证、结婚证以及半年的银行流水等。2、银行进行贷款审查。3、当事人签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。4、银行按照协议进行放款。
租赁合同备案可以到社区事务受理服务中心或者是房地产交易中心办理。无需办理备案登记的租赁合同当事人协商一致自行撰写即可，也可以找专业律师代为撰写。其内容一般包含出租人和承租人的基本信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同备案登记手续一般会在三个工作日内完成。双方当事人在租赁合同签订完毕之后，双方需要持相关材料到房产中心办理备案登记手续，工作人员会在三个工作日内审核完毕，最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。
小孩上学没有租赁合同备案，应当采取相应的补救措施，属于租赁房屋就读学校的，必须提供进行备案登记的租赁合同，当事人可以在接受处罚后，对租赁合同进行补充备案。除此之外，也可以办理居住证后凭借居住证办理入学手续；还可以选择其他不需要提供租赁合同的学校入学。
长期不住家不可以不交物业费。根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即长期不住也是需要交物业费的。
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