房产纠纷精选解答

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房产纠纷

农村违章建筑房屋买卖是否构成犯法

违章建筑买卖不合法，违章建设因其本身的违法性，故违章建筑不能买卖。违章建筑违反了法律、行政性法规的强制性规定，具有先天的违法性。因此，订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律、行政法规的强制性规定而随之无效。

王汉杰律师 2022.11.24 1887人看过
未取得房产证的房屋买卖合同是否有效

根据法律规定，未取得房产证的房屋买卖合同只要不违反相关法律法规的有关规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。

刘辉律师 2022.11.24 2147人看过
房屋租赁合同备案时间可以变更吗

可以变更。依据相关法律规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

王广东律师 2022.11.24 3697人看过
签有租赁合同的房屋可以拍卖吗

可以，但租赁合同继续有效。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

王汉杰律师 2022.11.24 4733人看过
房屋租赁合同没有公证有效吗

有效。法律没有强制要求签订房屋租赁合同必须要公证，只要是双方当事人的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的房屋租赁合同，就是合法有效的。

李荣梅律师 2022.11.24 2655人看过
连环交易房屋买卖合同纠纷怎样处理

连环交易房屋买卖合同纠纷可以采取和解或者调解解决。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

王汉杰律师 2022.11.24 2651人看过
房屋买卖合同一方未签名是否有效

无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。而房屋买卖合同一方未签名说明合同不成立，合同不成立自然也就无效了。

刘辉律师 2022.11.24 2548人看过
已查封的房屋买卖是否有效

已查封的房屋买卖是无效的。被法院查封的房屋,是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

杨婷律师 2022.11.24 2089人看过
疫情期间商户可以退租吗

疫情期间商户能否退组法律中并没有明确的规定，一般情况下退租可能性不大，当事人可以与房东协商能否免除租金。因为此次疫情属于不可抗力，因不可抗力不能履行合同的可以根据不可抗力的影响，免除全部或部分责任。

王汉杰律师 2022.11.24 2617人看过
无租赁合同房屋租赁是否成立

无租赁合同房屋租赁不成立。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)租金和押金数额、支付方式等。

王汉杰律师 2022.11.24 1721人看过