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报告编号：NO.20221124*****
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查看完整报告被法院查封的房产不能进行买卖，虽然房子的所有权人依然享有所有权，但是由于被法院查封，未解封所以对于该查封房产不能就行市面上的流通，住房保障中心（房管局）也不会办理过户登记。
有效。房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
已公证的农村房屋买卖合同是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。
如果协议内容符合法律规定，是当事人在自愿合法的前提下签订的，协议就是有效的。如果有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
要判断一个法律行为是否有效，需要看其是否具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
口头协议无效。我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，房屋买卖一定要签订书面协议才有效。
抵押的房屋买卖是否有效要视情况而定。如果房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
口头协议无效。我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，房屋买卖一定要签订书面协议才有效。
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