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办房产他项权证需要的材料如下：房地产抵押申请表；抵押人身份证；夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；借款抵押合同；房屋所有权证、土地使用权证；房屋评估报告书或抵押物价值协议书；委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
下列财产可以作为抵押物来抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
借款担保人要承担在债务人逾期不还款的时候替债务人还款的保证责任。根据担保类型不同，承担情况有所不同，具体如下：一、如果是一般担保的，则在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒接承担保证责任。二、如果是连带担保的，则债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。也就是说不需要主合同经过审判或者仲裁后，保证人就需要承担保证责任。
债权转让是需要通知保证人并且取得同意的，否则转让行为不对保证人发生效力；并且如果债权人与保证人约定禁止债权转让的，债权人要获得保证人的同意才能转让，否则保证人不对受让人承担保证责任。如果没有通知就转让的，该转让不发生效力。债权转让债权人未通知债务人的，转让不发生效力。债权转让，是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。只要对债务人履行了通知义务即可不必要征得债务人的同意。
根据民法典的相关规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。所以担保人只能以个人所有的财产进行担保，家庭财产不是担保人个人财产，不能担保。
公益财产不可以抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押，但是这些以公益为目的的事业单位、社会团体的财产，并非所有的财产都是公益设施，还有一些非公益性设施，如有的学校开办了一些商店、旅店等营利性设施。凡不是以公益为目的的设施，可以用于抵押。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
1、保证担保的担保人在保证期限内对债务承担责任，延期债务超过保证期限的，担保人不承担责任。2、保证人保证是债务担保的方式之一，保证人保证的范围包括主债务、利息、违约金等，保证担保的担保人在保证期限内对债务承担责任。
民法典规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以房屋单方抵押后没钱还的，债权人可以行使抵押权，以拍卖、变卖房屋取得的价款清偿债权。
在我国房产他项权利的意思：除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。房产他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
担保人应当还钱，如果不还钱的，可向法院起诉，申请强制执行。根据我国《民法典》的规定，自债务人债务履行期限届满之日拒绝履行债务时，保证人就需要在担保债权的范围内承担清偿责任的。如果拒绝承担责任时，债权人可以在保证诉讼时效期间内及时到法院起诉，并申请强制执行其可供执行的有效财产的。
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