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如果借钱人不还钱的担保人根据不同的方式有不同的责任：1、一般保证，即在保证合同中，债务人如果不能履行还清债务时，将由担保人承担保证责任，一般情况下担保的担保人在合同纠纷没有经审判或的，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。2、连带责任保证，指的是在合同规定的债务履行期期满拒绝履行债务的，债权人可以要求借钱人履行债务，也可以要求担保人在合同约定的保证范围内承担保证责任。如果借款人不还钱，担保人要承担担保的责任，但是根据不同保证类型所承担责任的方式和条件并不相同。当事人对保证方式没有约定或者对保证方式约定不明确的，一般按照连带保证承担保证责任；担保人在承担保证责任后，依法享有向债务人及其他担保人追偿的权利。
在我国担保人可以起诉借款人。担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。担保人起诉借款人的，属于行使追偿权，应该在担保人已经承担了担保责任后，才可以向借款人进行追偿。
理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。1、如果是抵押房产用于企业经营：(1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;(2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮百分之二十以上;(3)年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：(5)利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮百分之十；(6)年限：一般为十年以内。
抵押担保执行不一定需要诉讼的。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
在执行程序中，分配财产的顺序如下：基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿；但是有多个担保物权的，则按照各担保物权成立的先后顺序清偿；均无担保的，则按照执行法院采取执行措施的先后顺序来受偿。
1、抵押权的诉讼时效是三年。2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
1、要根据实际情况来定，若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款。若证件不齐全的，则无法抵押贷款；2、一般情况下，在安置人取得土地使用权证与房屋所有权证后即可办理抵押贷款手续，但需超过当地政策规定的时间才能转让、抵押。
由于农村的房产一般只有宅基地证或土地使用证而无房产证，一般情况下是无法做抵押使用。所以欠债不还不能拿人家农村房屋抵偿，但当事人双方可以进行协商，倘若协商未果可以到法院进行起诉。以物抵债一般是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。
未写明保证类型的视为一般保证。根据法律规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任；当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
作为担保人，如果被债权人起诉的，要根据具体的案情来确定如何进行答辩的抗辩，主要可以考虑从担保是否有效、是否已经过担保责任承担期限、是否应该承担担保责任、应如何承担担保责任等方面来进行。一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。
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