精选解答
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原则上解除权由非违约方形式，违约方一般不享有单方解除合同的权利，根据公平原则和诚实信用原则，只有在陷入合同僵局等情况下才允许违约方解除合同。
可以在签署担保合同时约定解除担保合同的条件，若条件成就，则可以解除担保合同；担保合同可以经当事人协商一致解除；或担保合同符合法定解除的条件则可以法定解除。
签好的合同可以作废的情形有：1、因重大误解订立的合同；2、因显失公平订立的合同；3、因欺诈订立的合同；4、因胁迫订立的合同；5、因乘人之危订立的合同。合同有上述情形的，当事人可以请求撤销合同，撤销后，合同自始无效。
主合同未履行，当事人想解除抵押合同的，可以由抵押人和债权人协商解除，双方协议一致的，就可以解除。抵押合同作为主债权的从合同，一般是在当事人以自己的财产进行抵押的时候签订的。
不可抗力致使合同无法履行的可以解除合同。法律规定，因不可抗力不能实现合同目的的，当事人可以行使法定法定解除权终止合同关系。合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。
解除合同后，有约定的，预付款按照合同约定处理；没有约定可以留置预付款的，可以要求对方返还。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
1、合同解除如果没有给对方造成损失的不需要进行赔偿；如果给对方造成损害的，需要进行损失赔偿。2、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
一般情况下，享有解除权的一方将合同解除通知送达对方时，合同即可解除。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
合同解除的法律后果是：1.协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。2.因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。3.一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。
合同解除的种类有：合同当事人协商一致解除合同；一方违约导致合同中约定的解除条件发生另一方主动解除合同；法律强制性规定的解除条件发生后解除合同。
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