精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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有效。房屋被强制拍卖后，原有的租赁合同是继续有效的。租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
房东将合同丢失，并不会必然导致租房合同的失效。但是会具有相当大的法律风险，建议借对方当事人的合同复印一份，如果是通过中介而签订的租房合同的，也可以向中介索要一份租房合同的存档备份去复印，并妥善保管好。以此规避日后因合同纠纷带来的不必要的法律风险。
1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，即作原租约终止或按新租约不成立处理。2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。
租房合同到期了继续住，可以不重新签订租赁合同。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
房屋租赁合同法定解除的方式是：1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；2、租赁物危及承租人的安全或者健康的；3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；4、承租人逾期不支付租金的；5、承租人未经出租人同意转租的；6、法律规定的其他情形。
1.不签字的租房合同一般不生效。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。2.依法成立的合同,自成立时生效。租房合同不签字的话会导致合同不成立,从而导致合同不生效。
租赁合同房东违约导致双方解除租赁关系的，经房东同意装修的，租客可以要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 未房东同意装修的，租客不可以要求房东赔偿装饰装修残值损失，擅自装修添附造成损失的，房东有权要求恢复原状，或者赔偿损失。
租赁合同备案对房东的影响有：1.有利于确保房屋租赁合同的合法有效以及房屋租赁合同的正确履行；2.有利于确认房东的房屋产权；3.有利于确认租客的身份；4.有利于治安管理；5.有利于个人所得税管理。
未取得建设工程规划许可证签订的房屋租赁合同无效。依据我国相关法律的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
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