精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，一般情况下，合同自终止之日起不再具有法律效力。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
租赁合同备案可以到社区事务受理服务中心或者是房地产交易中心办理。无需办理备案登记的租赁合同当事人协商一致自行撰写即可，也可以找专业律师代为撰写。其内容一般包含出租人和承租人的基本信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁合同备案登记手续一般会在三个工作日内完成。双方当事人在租赁合同签订完毕之后，双方需要持相关材料到房产中心办理备案登记手续，工作人员会在三个工作日内审核完毕，最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。
小孩上学没有租赁合同备案，应当采取相应的补救措施，属于租赁房屋就读学校的，必须提供进行备案登记的租赁合同，当事人可以在接受处罚后，对租赁合同进行补充备案。除此之外，也可以办理居住证后凭借居住证办理入学手续；还可以选择其他不需要提供租赁合同的学校入学。
当租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。但是其续租的期限的不得超过二十年，超过部分无效。
租赁合同可以单方面解除的情况：1、承租人对租赁物使用不当，致使租赁物受到损坏的，出租人可以解除合同；2、承租人无正当理由或者迟延支付租金的，出租人经催告后仍不支付的，其可以解除合同并追究违约责任；3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；4、租赁物属于违法违规建筑，承租人可以解除合同并要求出租人承担其违约责任。
租赁合同中的诉讼时效的相关规定：1、当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；3、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
租赁合同租赁没有给出约定期限的话，当事人协商一致可以进行协议补充，如果不能达成补充协议的，按照交易习惯或者合同相关条款进行确定；如果仍不能确定的，该租赁合同视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但是应在合理期限前通知对方。
在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得饲养宠物，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
租房开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开，所需材料税率如下:个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。
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