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变更房屋备案合同是否需要配偶同意需分两种情况：如果购房合同的买受人是夫妻双方，变更房屋备案合同是夫妻双方对房屋备案合同的内容进行更改的共同意思表示，房产是夫妻共有财产，需要两人同时签字，变更房屋备案合同需要配偶同意。
1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同；2、显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”是指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同；3、因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。
安置房房屋买卖合同解除的条件：当事人协商一致，可以解除合同。此外，我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的等。
合法取得的小产权房受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失等等。
房屋买卖预约合同有效。房屋买卖预约合同是卖、买双方的真实意思表示，如其内容、条款具体、明确，详细规定了买卖双方各自的权利、义务。根据法律规定审查，实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，应当受法律保护。
房屋买卖合同违约需要提供以下证据：第一是，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;第二是，交付标的物和支付价款的凭证;第三是，办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;房屋权属相关证明。
亲属房屋买卖过户同样应当应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
农村房屋买卖不属于商品房买卖。根据法律规定，商品房买卖销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
分公司不具有独立的法人资格，无法签订房屋买卖合同。根据我国法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
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