合同的解除,一般分为法定解除和约定解除,而商品房买卖合同也是如此。根据民法典的规定,只要出现法定或者是约定的解除情况,当事人就可以解除该合同。
解除购房合同协议的理由如下:1、不可抗力,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同;2、卖方明示违约;3、先卖后抵押的;4、一房二卖的;5、房屋存在严重质量问题等。
房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:调解。房产纠纷双方先自行协商解决等等。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
商品房买卖合同解除的条件,需要区别以下两种情形: 一、协商解除。 经商品房买卖双方协商同意,可以解除买卖合同。 二、法定解除。 包含以下情形: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
商品房买卖合同解除后的法律后果就是合同的权利义务终止。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2、业主在合同书上签字。3、开发商需要对合同进行备案登记。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。