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依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让：权属有争议的;未依法登记领取权属证书的。
商品房屋买卖合同生效的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。
根据法律规定合同有效。但如果出现配偶不同意的情况，如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
无效。《民法典》第一百五十四条 ，【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。是否恶意串通由法院依照日常经验、行为习惯等，根据盖然性原则予以判断和认定。
房屋买卖中阴阳合同是违法的，合同应当认定为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
我国法律规定，没有登记就不发生物权效力。除法律另有规定的以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
房屋指标转让合同没有付款合同是否成立要根据合同内容是否约定未付款合同不成立，如果合同未有约定，而合同本身为依法签订的，则即使未付款该合同仍然成立。依法成立的合同，自成立时生效。
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