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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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二手房没有产权证是不能买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条明确指出下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
二手房买卖违约有效起诉期是3年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道权利被侵犯时开始计算，法律另有规定的，依照其规定。
二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
首先，当事人可以协商约定解除合同。其次，若未能协商一致，看是否符合法定解除合同的条件：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
1、当事人协商一致解除。2、合同中有约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的等。
要看适用什么程序审理。1、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。3、人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房，具体情况为：如果不是唯一住房，免征增值税，只征契税和个人所得税。第一、契税税率为3%；第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收。
双方进行二手房交易的，需要签订二手房买卖合同，并且需要做公证，办理公证的话要交公证费。根据有关相关的文件规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收费：①标的额500000以下部分，收取比例为0.3%，按比例收。
办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。
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