中美双法学硕士;北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任;北京市律师协会婚姻家庭委员会委员;2008年执业以来,深耕民商事领域,积累了丰富的诉讼经验,代理了多起社会影响较大的民事案件,并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点:表达能力强,思路清晰,经验丰富,能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案,深受客户信任。擅长领域:离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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在买卖双方签订买卖合同的时候,在合同上面约定什么时候到房管局办理过户手续,就应该按时前往办理。如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续,或者有意推脱的,那么可以追究其违约责任。
买方需要对房子的产权进行调查,需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,准备好过户材料,递交材料办理过户,交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税,拿证以及缴纳房款。
所交易的房屋必须无抵押、查封、不受现在的限售政策影响,房屋产权证件齐全。房屋有无债务负担,房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。
二手房买卖是需要土地使用证的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外);买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。
双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为:产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
缴纳定金并且约定好过户时间。到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。双方协商交清接水电煤暖和物业费。买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
二手房买卖协议有用。因为在发生纠纷,起诉时可以作为证据使用。合同是否有效与合同的类型并没有关系,合同的一般生效要件如下:当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。
需要身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。