精选解答
精选解答
居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
可以。法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但如果属于以下几种情形就不可以出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的等。
把房产证过户给配偶的流程是携带结婚证、房产证，土地使用证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。因为房产变更需要经过抵押权人的同意。
在郑州二手房买卖最长30天就可以拿到房产证，二手房买卖的过户流程是：(一)房屋买卖当事人持房屋买卖合同，房产证、身份证等相关材料到房管局提出过户申请;(二)房管局依法受理;(三)审核;(四)记载于登记簿。
在实际发生赠与前不能立即生效。任何合同都是履行了才是真正的生效，没有正式履行的合同，都可以认为是没有生效合同。也就是说赠与合同必须实际发生赠与，这样才算是生效合同。
若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。双倍返还定金。购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
可以延期，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。另外，房屋租赁合同的期限已到，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原来的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
购房合同内容不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，可以按照行业标准、通常标准等来确定。
购房合同的有效条件如下：1、签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力。2、售房者必须有销售房屋的权利。3、售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。4、合同的内容不得违反法律和行政法规、国家利益和社会公共利益。
有效。中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
路光亮律师
23920人看过
刘云海律师
20762人看过
苏明浩律师团队律师
11112人看过
金亮律师
5729人看过
江苏致祥律师事务所
3986人看过
袁丽萍律师
王汉杰律师
贾江红律师
岳涛律师
徐煜翔律师
