房屋赠与合同能否立即生效

在实际发生赠与前不能立即生效。任何合同都是履行了才是真正的生效，没有正式履行的合同，都可以认为是没有生效合同。也就是说赠与合同必须实际发生赠与，这样才算是生效合同。
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第一百二十八条公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
?129赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。