精选解答
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1、民法典中房贷未付不能过户房产证。房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。2、根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1、房屋确权有年限限制2、房屋确权时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
1、地役权是由不动产权利人设立的，用益物权人是不动产权利人之一，所以不动产用益物权人可以设立地役权。2、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
1、担保人代偿后不享有抵押权，如果同时有抵押物和担保人，出现不能偿还的情况，法院首先会拍卖抵押物，只有拍卖金额不足偿还，才会要求担保人偿还剩余金额，担保人最后才可以要求抵押权人进行追偿，所以担保人是无法要求获得抵押物的。2、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿之规定，在保证人向债权人履行了清偿债务的保证责任后，保证人即享有了对债务人的追偿权。
1、拆迁安置房能过户。2、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖。3、尚未取得产证的拆迁安置房属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。
1、进行小产权房买卖时，房屋买卖合同自成立时生效，不能办理房屋产权转移登记的，不影响合同效力，但当事人另有约定除外。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、如果小产权房属于违法建筑，出租小产权房时，租赁的房屋租赁合同无效，违反法律强制性的规定。2、有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
1、根据《民法典》的规定，对于抵押房屋的债务，应该由债务人偿还。如果债务人逾期不偿还的，抵押权人可以实现抵押权。2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
民法典规定，要转移房屋所有权的，就需要办理转移登记，由转让人和受让人共同到不动产登记机构申请转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
一、由承包方先向发包方提出转让申请，发包方同意后，由承包方依法与受让方签订书面土地流转合同;二、合同签订后，受让方可以向发包方申请，办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
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