房产纠纷精选解答

您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷

全部分类

全部交通事故刑事辩护婚姻家庭劳动纠纷房产纠纷债权债务医疗纠纷拆迁安置合同纠纷工程建筑知识产权公司法海事海商侵权综合涉外法律行政诉讼

房产纠纷

保全的房产是否可以抵押

1、保全的房产不能抵押。2、依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。而被诉讼保全的房产就属于被扣押监管的财产，是不具备抵押的能力的，所以诉讼保全的房产不抵押。3、下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等。

李荣梅律师 2023.07.13 615人看过
民法典没有房产证是否能抵押给银行

1.民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取得房产证的房屋不能抵押。2.《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

李荣梅律师 2023.07.13 323人看过
民法典房产证能不能外借抵押

1、民法典中房产证不能外借抵押。向银行抵押房产证办理贷款时需要签订书面的抵押合同，抵押合同当事人身份证姓名应与房产证姓名保持一致，银行方可放贷。所以，房产证不能外借抵押。2、根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

李荣梅律师 2023.07.13 370人看过
民法典二手房买卖要什么费用

(一)定金。定金是给房东事先支付的一笔钱，数额由买卖双方商议决定，当签订了购房合同后，定金就会自动转变成首付的一部分。二手房在交易时，也有的情况是定金暂时由中介保管，为了防止房东单方面毁约。(二)首付。二手房首付款=房屋总价-贷款额度，而贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。(三)尾款。如果是贷款买房，那么只需每月还月供就可以。等额本息，贷款周期30年是最常见的贷款方式。

李荣梅律师 2023.07.13 241人看过
民法典房屋转租能不能对抗抵押权人

1，抵押权设立前，房产已经出租或转租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁人可以对抗抵押权人。2，如果房产先办理了抵押登记后转租的，承租人无权对抗抵押权人了。《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

李荣梅律师 2023.07.13 441人看过
民法典房屋无偿转租是不是需要缴税

1、房屋无偿转租需要交税。一般需要交纳以下税费：(一)营业税。企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。(二)城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。(三)教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。(四)印花税。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。(五)个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。2、产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

李荣梅律师 2023.07.13 556人看过
民法典宅基地房买卖法律有什么

1、《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。2、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

李荣梅律师 2023.07.13 497人看过
民法典宅基地使用权能不能买卖

1、民法典规定,宅基地可以允许买卖,但只能由本村的村民之间买卖,外村人不能购买本村的宅基地。2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

李荣梅律师 2023.07.13 450人看过
民法典无产权证房屋可以住多长时间

1、民法典中没有具体规定居住年限，但是居住权是房屋的用益物权，没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权，但居住权可能不受法律保护。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。

李荣梅律师 2023.07.13 1360人看过
民法典无产权证的房子怎样继承

1、无房产证房屋是被继承人个人合法取得的，属于遗产，继承人可以继承，继承房屋后，可以对房屋行使所有权，但不能办理过户登记。2、继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

李荣梅律师 2023.07.13 247人看过