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租赁房屋维修责任一般应由出租方负责，但是房屋损坏因承租方的过错造成、或者是因不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租方负责检查和维修房屋的，出租方可以免责。此时出租方可以负责维修，但应当由承租方承担维修费用。
租赁房屋的维修费用应由出租人承担，在出租的房屋出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该房屋进行修理和维护。但是房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修费用应由承租人承担。
租赁房屋面积不足是指每人的居住面积低于5平方，低于5平方属于违规的群租房。违规进行群租房的，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处5千元以上3万元以下罚款。
租期未满退房，双方可以协商一致解除房屋租赁合同，或者在房屋租赁合同中约定或法定的解除条件发生后，通知对方依法解除房屋租赁合同。退房时存在违约情形的，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租赁房产税以租金收入的12%征收，其以房屋为征税对象，是向产权所有人依法征收的一种财产税。房屋出租的以租金收入为计税依据，租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
租赁期间房屋损坏，因承租方不合理使用租赁物导致房屋发生损坏情况的，由承租方负责。 因出租方没有尽到修缮的义务导致房屋发生损坏情况的，由出租方负责。因第三人侵权行为造成房屋发生损坏情况的，由第三人负责。
二手房过户最长需要30个工作日。当事人办理二手房过户手续时，一般应当提交身份证、户口本、二手房合同至县级以上地方人民政府房产管理部门。房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内完成变更登记，发放新的房产证。
租的房子漏水到楼下一般由过错方负责赔偿，具体如下：1.因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水到楼下的，房东承担赔偿责任；2.因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水到楼下的，租户承担赔偿责任；3.因第三人的过错导致租房漏水到楼下的，第三人承担赔偿责任。
他项权证一般2至5个工作日可以出证，房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理他项权证需要申请人到办证大厅受理窗口进行申请，申请人在通知的期限内，带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，在窗口进行领证。
中间退租押金应当原额退回，合同另有约定的，从其约定。押金，是一方当事人存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的一定费用。根据相关法律规定，押金是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。
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