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报告编号：NO.20231225*****
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计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
根据相关法律规定，1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。
房屋面积误差大，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则有：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持等。
法律规定，房屋面积纠纷法律时效三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
根据《商品房销售管理办法》的规定：合同对房屋面积误差未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内的，含3％的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持等。
交房时房屋面积存在差异，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，要确定房屋的面积误差在不在3%以内，在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算。
合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持等。
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