房产纠纷精选解答

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房产纠纷

交付租赁物是租赁合同成立的条件是什么

交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。

刘辉律师 2022.11.24 2336人看过
违法建筑的房屋买卖合同有效吗

违法建筑的房屋买卖合同的无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。

王汉杰律师 2022.11.24 1870人看过
房屋租赁合同成立条件有哪些

房屋租赁合同成立的条件是:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。

王汉杰律师 2022.11.24 1732人看过
旧村庄改造房屋买卖是否有效

农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

刘辉律师 2022.11.24 1894人看过
房产登记错误能否提取行政诉讼时效

房产登记错误可以提起行政诉讼，时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

王汉杰律师 2022.11.24 2148人看过
房屋损害赔偿纠纷的诉讼时效期为多久

房屋损害赔偿纠纷的诉讼时效期为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

王汉杰律师 2022.11.24 2296人看过
未经规划的房屋买卖是否无效

未经过规划，取得规划许可证修建的房屋是违法的，因此这样的房屋买卖合同因内容违法所以无效。《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房现售，应当符合以下条件：已通过竣工验收；持有建设工程规划许可证和施工许可证。

王汉杰律师 2022.11.24 2142人看过
商品房不具备法定交房条件诉讼时效怎么算

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

王汉杰律师 2022.11.24 1294人看过
房屋租赁合同没有规定违约金该如何算

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对相对方造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

郝江律师 2022.11.24 3094人看过
不定期房屋租赁合同的解除条件是什么

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

王汉杰律师 2022.11.24 2006人看过