房产纠纷精选解答

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房产纠纷

拆除违建房屋有补偿吗

拆除违建房屋是没有补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款有规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

王汉杰律师 2022.11.24 2666人看过
买卖合同的生效要件是什么

合同成立要件有三：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件；合同不违反法律或者社会公共利益。

王汉杰律师 2022.11.24 1747人看过
商品房买卖合同有法律效力吗

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

2022.11.24 2681人看过
房屋租赁合同纠纷起诉条件是什么

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

王汉杰律师 2022.11.24 1813人看过
房屋买卖合同成立要件有哪些

卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；买卖双方当事人必须具有完全行为能力；房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法等。

王汉杰律师 2022.11.24 2129人看过
房地产广告是要约吗

房地产广告一般属于要约邀请，满足要约的条件就是要约。依据我国《合同法》的规定，房地产广告如果符合要约规定的，可以视为要约，例如是希望购买者购买房屋，而作出的一系列承诺等，就是属于要约。

吴继成律师 2022.11.24 2262人看过
买方违约要给中介费吗

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

吴继成律师 2022.11.24 2669人看过
房屋租赁合同的甲方可以改名吗

房屋租赁合同的甲方可以改名，根据我国法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

王广东律师 2022.11.24 1544人看过
房屋租赁合同的押金是否能退

房屋租赁合同中押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任等。

刘辉律师 2022.11.24 2418人看过
房屋租赁合同能补办的吗

房屋租赁合同可以补办。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

王广东律师 2022.11.24 2328人看过