房产纠纷精选解答

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房产纠纷

天津夫妻之间房屋买卖是否可以按揭

可以。按揭贷款房屋买卖有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

刘辉律师 2022.11.24 1684人看过
房屋买卖合同过期了还有效吗

这个要看合同对于违约是怎么约定的惩戒条款。如果约定到期没有支付房款合同自动失效，那么合同就会失效。再就是是否已经支付了定金或者首付。如果没有，也可以中止合同执行。

王汉杰律师 2022.11.24 3015人看过
房屋买卖没经共有人同意是否有效

未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

王汉杰律师 2022.11.24 1797人看过
房屋存在租赁关系能否强制执行

房屋存在租赁关系能否强制执行需要根据具体情况而定。如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。

刘辉律师 2022.11.24 3022人看过
房屋买卖合同未过户的诉讼时效是多久

房屋买卖合同未过户诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

刘辉律师 2022.11.24 2606人看过
房屋买卖未经配偶签字是否有效

房屋买卖未经配偶签字应当认定有效，我国法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益等。

王汉杰律师 2022.11.24 2110人看过
赠与房屋能否要求过户

赠与房屋可以要求过户，我国法律规定，不动产以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

王汉杰律师 2022.11.24 2377人看过
房屋买卖委托公证需要哪些材料

申请办理房屋买卖委托公证需要提交如下材料：1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；3、受托人的身份证复印件的的等。

王汉杰律师 2022.11.24 2850人看过
法律对工业用地转商业用地是怎样规定的

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准；2、如符合城市规划可以改变为商业用途；3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

刘辉律师 2022.11.24 3075人看过
通过中介租房产生纠纷中介有责任吗

房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任：(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失；(2)因中介的过错给承租人造成的损失。

王汉杰律师 2022.11.24 3089人看过