房产纠纷精选解答

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房产纠纷

个人房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

王汉杰律师 2022.11.30 5587人看过
购房合同丢了怎么办房产证

如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废。

王汉杰律师 2022.11.30 4320人看过
二手车不过户能年检吗

没过户的车可以年检。但是年检需要原车主的身份证、行驶证和车辆上线。相当于就是代替年检的。过户手续以及材料卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。

王汉杰律师 2022.11.30 4972人看过
买卖房屋过户有哪些流程

1、须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

王汉杰律师 2022.11.30 10090人看过
房产证过户需要什么手续

(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等。

王汉杰律师 2022.11.30 8376人看过
延期交房怎么办

双方签订了合同,需要按照合同履行,可以直接向法院起诉,要求对方履行合同或者承担违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王汉杰律师 2022.11.30 2332人看过
住房公积金什么时候可以提取

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

王汉杰律师 2022.11.30 5481人看过
公积金会下降的吗

公积金缴费额度是按照上年度职工个人月平均工资综合作为基数来计算的，一般每年的平均工资都会上升，所以公积金原则上只会上升，一般公司的公积金缴存基数不是按个人的收入核定的，而是统一按上一年国家统计的月平均工资作为缴存基数。

王汉杰律师 2022.11.30 5664人看过
公积金的作用有哪些

公积金的基本作用：购房：1、如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；2、如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；3、如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

王汉杰律师 2022.11.30 9948人看过
商铺有房产证吗

商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。

王汉杰律师 2022.11.30 8703人看过