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报告编号：NO.20221130*****
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查看完整报告当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间有。
(一)延期交付，经催告后在合理期限内交付的，购房者可以请求开发商赔偿；(二)开发商延期交房，给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同；(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同。
开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿 (二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同，虽。
双方签订了合同,需要按照合同履行,可以直接向法院起诉,要求对方履行合同或者承担违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
如果开发商延期交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房地产开发公司的法定代表人被判处刑罚，不影响房地产开发公司履行房产合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。
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