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解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。根据相关法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
解除合同有以下方式：约定解除，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；单方解除，即解除权人行使解除权将合同解除；法定解除，即符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。
1、当事人协商一致，可以解除合同；2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
承租人提前解除租房合同应承担的违约责任如下：一、继续履行：一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同；二、赔偿损失：赔偿损失是指一方当事人不履行合同，给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任等。
依法成立的合同不可以随意解除，需要由双方当事人协商一致解除。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
合同中直接约定单方解除权的，当解除权行使条件满足时，可以单方面解除。合同没有约定的，根据相关法律等规定；有以下几种情形也可以单方面解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
租房合同签了不想租，一种按合同约定处理，承担违约金，另一种是与房东协商处理。可以找对方协商解除合同，但需要承担的责任属于缔约过失责任，赔偿的损失比较小。
劳动者患病病假在规定的医疗期满后，用人单位即可与劳动者解除合同。我国法律规定，有法定情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。
债权转让后可以解除原合同，债权完全转让后，原债权人与债务人再无债权债务关系，受让人成为新的债权人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
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