精选解答
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合同单方面解除的情况有：1、违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；2、违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；3、履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；4、因不可抗力致使不能实现合同目的的。
可以。合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利，当事人的迟延履行和法律规定的其他情形是行使合同解除权的大前提，在合同被解除之前，也即合同仍有效存在的时候，因为违约事由的存在，违约方就已经负有违约责任，当事人就有权利向违约方提出损害赔偿的相应内容。
单方解除合同违约赔偿一般根据合同中的约定进行违约赔偿，没有约定的双方可以协商，协商无法达成一致的可以诉讼解决。损失赔偿额一般是相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
租赁合同自动解除的情况只能是合同双方在制定合同时就约定了解除条件，约定的合同解除条件成就时，合同解除。同时，当事人之间的约定需要满足的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；约定的条件符合法律规定；法定其他条件。
若在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了法律规定可以解除合同的情形。
合同解除的情形包括协商解除和法定解除两种情形。协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
合同可以通过双方当事人之间的约定解除；有下列情形之一，合同法定解除：1、不可抗力不能实现合同目的；2、期满表示不履行义务；3、迟延履行经催告仍不履行债务；4、迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的；5、其他。
解除委托合同可以口头约定，只要对方同意即可使用。只要当事人意思表示一致，不论是否存在书面形式，当事人就应完全诚实守信地履行，不得擅自解除合同，如果满足合同解除的条件的，通知到对方，即可解除合同。
买卖合同解除的条件有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
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