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(1)购房者主体资格合法；(2)售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利；(3)购房者应当符合申请宅基地的条件；(4)买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
农村宅基地不属于遗产，不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。
建议直接咨询当地的土地管理局，如果土地管理部门不理睬，可以提起行政诉讼。宅基地果不确权，对于今后自身的利益来说影响是很直接的，因为宅基地确权后颁发的不动产权证，是你今后享受宅基地一切权益的唯一凭证，没有这个凭证，一旦发生纠纷就无处说理。
公民的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中继承人需持有有权继承的相关证明，到房屋主管部门变更登记即可。
申请登记程序；取号申请——受理——审核——登簿——交费领证；申请登记提交材料；不动产登记申请表;申请人身份证明;不动产权属证书;权籍调查成果;宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
宅基地是不能作为遗产继承的，但根据“地随房走”的原则，农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承，同时根据物权法第一百四十七条规定的“地随房走”原则，其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。
继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继续拥有宅基地的使用权。宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。
继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继续拥有宅基地的使用权。宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。
宅基地不可以抵押。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据我国规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，私自抵押是违法行为。
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