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物业公司注册需要的条件：1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；2、一定数量的注册资金；3、有符合规定的公司名称和公司章程；4、有固定的办公场地和设施；5、有必要的管理机构和人员；6、有符合国家法规政策的经营范围；7、能够独立承担民事责任。
物业服务不到位的投诉：1、业主可以向物业管理企业或者当地房地产管理局物业管理处进行投诉；2、尽量以书面形式投诉，准备好能够佐证其物业服务不到位的材料；3、检查与物业公司签署的物业管理协议中，关于物业公司未尽到职责的地方是否有相关约定，如果有约定的，则在投诉时一并提交。
小区物业服务的内容包括：1、确保小区的安全，监控和巡逻，处理安全事件。2、管理和维护小区的公共设施，如道路、花园、停车场等。3、负责小区内的垃圾清理、绿化维护，保持整体环境卫生。4、管理小区的基础设施，包括水电、照明、通讯等设备的日常运行和维修。
小区地面车位的停车费，物业未经产权人授权的，无权私自收取。《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
投诉物业的方法包括：1.如果物业工作人员的态度不好，可以找物业经理投诉，让其改正物业工作人员的服务态度1。2.向当地的街道办投诉，提交相关材料，会有工作人员帮忙调解。3.向房管局物管科投诉。4.向业委会反映，业委会也是由小区成员组成，对物业有一定的监管权利，若是物业有不当的地方，会对其进行监督和管理。5.向消费者协会投诉。
投诉物业可以找当地房地产行政主管部门进行投诉，即房管局物管科，该科室直接负责物业公司的管理。除此之外，解决物业纠纷的方式还包括：直接找到物业公司经理进行投诉；找小区所在街道办反映；可找媒体、网络平台曝光；以及向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。
小区电梯刷卡如果经业主大会同意的则合法。此外，物业改造电梯安装刷卡机的，应向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，如果没有经过安监局批准就改造，导致发生事故的，物业应当承担相应的法律责任。
开发企业已竣工但未出售的物业费，由开发企业缴纳。根据我国相关法律的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
1、车位只卖不租违法。2、车位归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，产权车位是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租。
车位只卖不租违法。车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
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