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购房合同房价上涨开发商违约，购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者可以选择继续履行，根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商依约履行。
发生购房合同定金的纠纷可以双方协商解决，或者向辖区人民法院提起诉讼。购房定金具有担保性质，给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。
购房发票丢失的后果有：1.无法办理房产证。房管局要求购房者提供购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割；2.无法提取住房公积金。提取住房公积金用于偿还房贷时，需要提供购房发票；3.无法办理落户。购房者在办理落户时需要提供购房发票，凭购房发票到辖区派出所办理落户。
购房贷款合同遗失，当事人可以携带身份证到贷款行复印，或者联系开发商复印。除此以外，可以到房产抵押部门查档补办。住房公积金贷款合同遗失的，可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明，到住房公积金管理中心查档补办。
以下情况下购房合同无效：主体不适格的无效；以虚假的意思表示签订的无效；违背公序良俗的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效。
购房合同可以更改。法律规定，更改购房合同的内容应是当事人双方协商一致的结果，或者通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生购房合同的内容变更，依法对双方的权利义务进行更改。
购房合同更名的风险有：1、可能因为交易的不正当性，在合同备案时被主管部门拒绝；2、更名过户的目的是为避税的，属于违法；3、合同更名必须双方同意，一方反悔可以导致合同无效。
二手房买卖合同中，买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同，至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理。如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。此时解除合同，卖方应当退还首付款。如果是卖方违约导致买方受损，买方还可以主张违约损害赔偿。
二手房交易程序有：1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
还没签合同的房子可以退。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定有法定退房的情形的可以退房。
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