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房贷还清后需要办理的手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
购房合同能单方解除，但是构成违约的应承担违约责任。单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，不必经过对方当事人同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或通过人民法院或仲裁机构向对方主张即可发生合同解除。
购房合同可以代签。一方未经另一方授权用其名义代签合同，合同对另一方不发生法律效力。另一方授权一方代签的、另一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，合同发生法律效力。
买了房房产证没下来时，孩子上学可以出示居住证明和租住证明等信息，填报入学申请。法律规定，适龄儿童上学需要具有对应区域的户口，学校一般按照“住户一致”优先原则的顺序录取。
按揭贷款办不下来，可以退房。购房人可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由违约方依据合同约定赔偿其损失。
购房合同备案的具体流程如下: .首先，商品房网上签约;网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误，组没有异议之后，再进行网上签约。然后，相关部门审核后取备案号;商品房网上签订后,开发商进行合同备案，经相关部i门审核后取得备案号。最后，打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持拉拿的份数;合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回-一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。
房屋网签通常情况下是可以撤销的。网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到法院通过起诉来解除网签。网签可以撤消的情形：信息录入错误、买受人变更、违约纠纷等等。以下8种情况可撤销网签：第一种：信息录入错误1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;第二种：买受人变更2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证;第三种：违约纠纷3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明;第四种：房屋质量有问题4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;第五种：贷款未获批。
二手房预告登记需要的资料和手续是：在签订二手房合同后携带预告登记申请书、双方身份证明、二手房合同到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
二手房质量问题退房应当按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿，在造成的损害较大时，赔偿违约金的数额可以适当上浮，但是不得过分高于造成的损失。
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