精选解答
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延期交房的赔偿标准需视情况而定，具体如下所示：1、购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间确定赔偿标准。在实践中，房屋买卖合同中一般都会将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少。3、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
父母是可以将自己的房子卖给子女的，和正常交易的流程是一样的。父母将房产通过买卖的形式与子女签订相关的买卖合同和协议之后，到当地的相关部门去登记申请房屋转让手续，并且子女需要交纳一些契税和工本费。注意在办理过户的时候，相关证件一定要携带齐全，比如说能够证明自己身份的一些相关证件，还有证明自己已婚或者单身的相关证件，其次还有买卖合同和房产证等等。
不签合同交首付的，不违法。一般合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，但如果一方已经履行主要义务，对方接受时，合同也成立。一方已经交首付，对方接受的，合同已经成立，但可以适用书面形式将权利义务确定下来。
未过户时，不能随意解除房屋买卖合同，除非有以下情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）法律规定的其他情形。违约解除房屋买卖合同的法律责任包括：1.在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2.因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；3.法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。开发商延期交房可以退房的情况如下：1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
房屋质量不合格，开发商有维修的义务。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。1、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时，要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并与开发商在合同中明确约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。2、收房时注意检查房屋的质量，必要时，聘请专业的第三方机构协助验房。在收房意见书上写明实际验收情况。根据房屋的不同质量情况主张权利。3、如开发商怠于履行维修义务的，购房者可自行委托第三方维修，维修费用等由开发商承担。
购房合同内容在签订以后是可以更改的。根据法律规定，签订合同后，双方当事人协商一致的，可以对合同内容进行变更。如不能协商一致的，一方当事人不能单方面变更合同内容。
房屋买卖合同要注意的事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
二手房权属登记的办理手续：1、双方当事人要签订好协议，协商好协议的具体内容；2、带好房产证件、身份证件等材料文件；3、去登记机构办理登记手续。
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