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按揭贷款办不下来，可以退房。购房人可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由违约方依据合同约定赔偿其损失。
购房合同备案的具体流程如下: .首先，商品房网上签约;网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误，组没有异议之后，再进行网上签约。然后，相关部门审核后取备案号;商品房网上签订后,开发商进行合同备案，经相关部i门审核后取得备案号。最后，打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持拉拿的份数;合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回-一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。
房屋网签通常情况下是可以撤销的。网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到法院通过起诉来解除网签。网签可以撤消的情形：信息录入错误、买受人变更、违约纠纷等等。以下8种情况可撤销网签：第一种：信息录入错误1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;第二种：买受人变更2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证;第三种：违约纠纷3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明;第四种：房屋质量有问题4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;第五种：贷款未获批。
二手房预告登记需要的资料和手续是：在签订二手房合同后携带预告登记申请书、双方身份证明、二手房合同到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
二手房质量问题退房应当按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿，在造成的损害较大时，赔偿违约金的数额可以适当上浮，但是不得过分高于造成的损失。
房产合同中的霸王条款归房管部门管，当事人可以向房管部门反映，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的“霸王条款”，以及直接主张有关“霸王条款”无效。
一般是交完首付必须要签订书面的购房合同。相关法律规定也明确了，房屋销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在订立商品房合同时要注意合同内容应包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等具体信息。
限购后不想购房已交的定金一般不能退。公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退；限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。
限购后不想购房已交的定金一般不能退。公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退；限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。
购房合同不是自己的名字可以贷款。购房合同本人不符合贷款的各项条件，但是辅助还款人，购房人的父母或者是其他人符合银行贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行是会批准这样的贷款购房的。
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